选房现场人气火爆
5月25日，2017年乐山中心城区商住用地首拍正式拉开帷幕，当天推出的两宗地块最终分别以8900万元与8800万元成交。就在土地市场余温未散之际，6月3日，立事达深耕乐山19周年的新作——半岛公园城邦滟澜洲新品组团朗悦里正式开盘。
业内人士表示，5月25日，两宗地块的拍卖溢价率分别高达147%和175%，足以反映开发商们对于当前乐山市场的信心以及对未来发展潜力的高度认可。而作为乐山楼市代表性项目之一的滟澜洲，率先打响六月楼市“揭幕战”，也是顺应市场的实力担当。
朗悦里为“取悦全家”而来
作为滟澜洲新品组团朗悦里，无论是园林景观还是户型设计，都体现着“取悦全家人”的魅力。法式园林，融汇着“三轴五园双广场”的精妙构思：中央香榭大道的碧树浓荫、伊甸园的风香鸟语、罗丹花苑的沁人芳华，三大轴心美景，贯穿整个朗悦里；海洋世界与四大庭院，构成“朗香五园”；戴高乐广场、爱丽舍广场，多功能游乐场、童话乐园、慢跑道，洋溢乐活之趣。
优越的景观及配套规划，在开盘当天便吸引了数百名客户慕名而来。滟澜洲销售主管黄祝告诉笔者：“朗悦里户型建筑面积约为56—138平方米，旨在打造适宜‘二孩三代’所居住的江岸花园美宅，以更多空间拓展率，实现更高实用性和享受度。比方说，客卧一体大阳台达近20平方米，可变为花园、书房、幼童游乐室、咖啡厅、瑜伽房等；秉承‘不局促，不将就，不浪费’的三大户型原则，在空间尺度和功能布局上，给与超乎想象的得房感。”
在采访过程中笔者还注意到现场有一部分只为大户型而来的购房者。市民李先生从摇号进场到选定成交只用了5分多钟的时间，他兴奋地对笔者表示：“朗悦里这次推出的138平方米的临江大户型太舒服了，4.8米的客厅开间、20平方米的景观平台、‘四房两厅两卫’的功能性空间布局，我们一家人都非常满意。” 据了解，该组团目前3、4、7栋套二、套三、套四产品在售，均有大阳台、实用率高的特点，尤其是新推101—138平方米的大户型产品，更是填补了乐山中高端临江大户需求的空白，让市场结构更为丰富。
今年以来房价“碎步”上涨
有业内人士认为，滟澜洲的持续热销，究其原因，不仅在于楼盘的品质与配套，同时也受益于乐山楼市大环境的改变。
首先，作为楼市的风向标，本轮乐山土地供应的开启与热拍，将为楼市后续的稳健向上发展提供强有力的支撑。其次，进入2017年的乐山楼市，因一二线城市调控“组合拳”所导致的“挤出效应”，使得外来购房群体增加；最后，因城市规划升级、旅游度假需求以及楼市信心回升，所产生的房价“补涨”现象，已经在今年的乐山楼市开始显现。
业内人士认为，追本溯源，当前乐山楼市阶段性“价格通道”被激活，是由于去年以来乐山楼市快速去库存所致。2016年12月份乐山楼市凭借月销量34.57万平方米跻身四川省楼市榜第五位。2016年全年乐山市中区销售商品房213.75万平方米，使得去库存率在今年集中显现。从乐山市中区商品住房成交平均价走势来看，今年1月为4510元/平方米、2月为4592元/平方米、3月为4466元/平方米、4月为4615元/平方米。而朗悦里本次推出的中庭产品均价为4600元/平方米，恰好与此前乐山楼市的价格阶梯持平。
此外，通过近段时间对多个项目的走访，笔者发现当前乐山不少购房者相当看重楼盘所属区域是否成熟、所享环境是否真实、所购产品是否达到宣传效果等等。而滟澜洲从花漾里到朗悦里，正是满足了上述要求，这种现象或将成为楼市的发展方向。
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